Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

 Что иметь при себе:

• Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
• Фонарик
• Спички или зажигалку
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
• Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
• Уровень
• Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
• Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
• Молоток
• Вольтметр

 

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

Конкретно:

 Входная дверь

• Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
• Бетонные конструкции
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
• Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

 Потолок 
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).

 Стены

• Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
• Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

 Двери, окна 
Проверьте:

• наличие ручек;
• целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
• целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
• наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
• надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
• надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
• нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

 Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:

• следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
• надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

 Электрика

• Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка.
• В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
• Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
• Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
• Наличие напряжения проверьте вольтметром.

 Водоснабжение- канализация-отопление

• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.

 Канализация

• Проверьте наличие тройников.
• Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
• Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.

  Отопление

• Проверьте работу регуляторов температуры.
• Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
• Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.

 Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень. 
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Несколько видео по приему квартиры в новостройке

• Проверьте соответствие заявленной в договоре на инвестирование средств в строительство отделке квартиры ее фактическому состоянию. Если в договоре указано наличие штукатурки, стяжки пола, поклеенных обоев или другой финишной отделки – проверьте действительное их наличие и качество.

• Осмотрите внимательно все окна в квартире на предмет наличия трещин на стекле, сколов или возможных щелей между оконной рамой и откосом. Любые подобные недостатки застройщик обязан устранить. Металлопластиковые окна стоят немалых денег, и потому ремонт окон Вам также может обойтись в копеечку. Очень часто в результате работы с болгаркой в районе окна на стекле образуются сразу незаметные окалины. Отмыть или удалить их уже не удастся. Стекло подлежит полной замене.

• Обратите внимание на состояние пола по всей квартире. Он должен находиться в одной плоскости без видимых повреждений и отслоений. Это непросто сделать визуально, поэтому прихватите с собой строительный уровень, если умеете им пользоваться. Совсем недавно наши клиенты вынуждены были потратить около 1,5 тыс. долл. дополнительных затрат на ремонт с полной заливкой стяжки во всей квартире из-за того, что не заметили откровенного брака со стороны застройщика при устройстве пола, который имел перепады в 3-4 см на каждые два-три метра поверхности залитой стяжки.

• Особенное внимание обратите на состояние пола в районе радиаторов отопления и местах прокладки трубопровода отопления. Очень часто в этих местах стяжка пола начинает отслаиваться и «бухтеть». Застройщик должен устранить такой недостаток.

• Проверьте наличие гидроизоляции пола в санузлах. Она обязательно должна там быть, если иное не зафиксировано в Вашем договоре на инвестирование. Обычно в новостройках делают гидроизоляцию с помощью рубероида или битумной мастики с легким подъемом на стену. Поэтому проверить наличие гидроизоляции можно по характерному черному ободку над полом в туалете и ванной.

• Обязательно проверьте наличие и работоспособность системы вентиляции в кухне и санузлах. Это можно сделать путем элементарного поднесения  зажигалки к вентиляционному отверстию. Пламя зажигалки должно изменить свое направление в сторону отверстия, подтверждая наличие соответствующей тяги. Частенько во время строительства вентиляционные шахты засыпаются строительным мусором, и в дальнейшем во время ремонта квартиры исправить это без участия застройщика бывает сложно и накладно.

• При устройстве в доме принудительной вентиляции Вы не сможете проверить тягу, но убедитесь при этом в готовности передачи Вам со стороны застройщика специального оборудования для дальнейшего обеспечения вентиляции (специальных вентиляторов).

• Удостоверьтесь в наличии качественно установленных и опломбированных счетчиков воды и другого сантехнического оборудования, которое должно находиться в квартире согласно документации. Для этого желательно открыть вводные вентили и удостовериться в наличии воды в системе.

• Проверьте наличие и комплектацию внутриквартирного электрического щитка. Убедитесь в работоспособности всех автоматических выключателей путем их включения и выключения.

• Если Вы все таки прихватили с собой уровень – попробуйте проверить ровность Ваших стен и потолков. К сожалению, жестких нормативов по их выравниванию сейчас нет, и потому предъявить претензию застройщику в случае значительного перепада уровня будет сложно. Но по поводу откровенно вопиющего брака вполне можно делать заявление. В нашей практике есть случаи перепада в уровне стен на 10-15 сантиметров. В такой ситуации стену легче снести, чем выровнять. Отсюда дополнительные затраты на ремонт.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2013

Открыть